オリジナルの家を作るためのブログ

中古マンションリフォームという本で中古マンションリフォームを選ぶ１０の理由ってのがありました。紹介します。

住宅設備が選べる

住んでみて一番グレード感を実感できるのは、設備機器です。

ここにはデザイン性と共に機能性という重要な要素を持っていて、その機能性が日々の生活でいやってくらい実感されるのです。

キッチン・UV・トイレ、特にキッチンは女性が毎日そして長時間触るものなので真剣に選びたいものです。

新築マンションは一般的で多数の人に嫌われてはいけなく、当たり障りの無いものが選ばれがちです。また、設備は非常にお金がかかるところです、多くの人に買ってもらいたい新築はどうしても安さも重要な要素です。そのためには設備機器は格好のコスト削減ターゲット、勿論必要最低限の機能は入ってますけど。

そう考えるとコストバランスを設備に振ってでも、選ぶべきなのです。


中古マンション買ってリノベーションしよう

中古マンションリフォームという本で中古マンションリフォームを選ぶ１０の理由ってのがありました。紹介します。

インテリアに合わせた空間ができる

これこそオリジナルの家を作ることです。新築だとできてせいぜい選賃貸に住んでいても、家具にこだわる人はたくさんいます。その場合、家具のための部屋ってくらいスケール感が合ってない場合が多々見られます。

だったら大好きな家具で生活するスタイルにあった部屋を作ればいいじゃないですか。それでこそ家具にとってもいいことです。

決められたスペースを最大限活用するためには自分たちの生活スタイルを真剣に考えることから始まります。

合わせることができるではなく、合わせるべきで普通のことをするだけなのです。


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自由設計ができ、好きな間取りにできる

これこそオリジナルの家を作ることです。新築だとできてせいぜい選ぶくらいです。

自分たちの生活スタイルを変えるのか、家を合わせるかの選択です。

やなーやわゆねやはさはさ新築を買うと意識しないかもしれないけど、マンションはスケルトン（構造体、外装；共用部）とインフィル（内装；専有部）に分けられます。インフィルは自分の物なので好きなように作り替えちゃいましょう。

そこで更新すること自体が資産価値をあげる行為なのです。


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資産価値をあげることができる

建物の寿命は通常60年、最近でやっと75,100年どいった長寿命のものができています。

10年経った物件でも50年残していると考えれば、何年住むのか考えてみると新築じゃなくてもってことがあるんじゃないですか？

リノベーションすれば資産価値だってあげられるしね。

ちなみに戸建てだと15年すると資産価値がゼロってことだって結構あるんです。

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中古マンションリフォームという本で中古マンションリフォームを選ぶ１０の理由ってのがありました。紹介します。


立地が良く、価格も安い

【立地】
マンション供給ラッシュが一段落した今、立地の優れた土地には既にマンションが建っています。
つまり利便性のある駅ではこれから建つマンションはいい立地は難しいということです。

【価格】
次の表を見て下さい。



［経費が上乗せされる新築マンション！マンションの価格分配図］

新築マンションは単純な不動産の価値ではない他のものにも大分お金を払ってるんです。
その点中古マンションは純粋な不動産価値です。そうなるのに約10年かかるので、築10年が狙い目です。


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インテリアの空間をデザインするといっても要素はたくさんあります。例えば、

壁、床、天井、

家具、建具、

金物、ファブリック、

照明、音。

これらどれをとっても空間を構成するのにとても大事な要素です。これらをいかにトータルにバランスをとるか、これがデザインにおいて大事です。


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作り上げたイメージをパートナーが形にする。気にいるまで何度でも繰り返します。

ただ時間をかければ場合によりローンと家賃のだぶりがでるので、ここでもやはりパートナーとの共有が鍵になってきます。


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具体的には

中古マンションを選ぶ上での注意事項を。。。
実はウチ、引越して8ヶ月経った頃下階のご主人が怒鳴りこんできました

その日は平日の昼間で娘の幼稚園のお友達とウチでクリスマス会をしていました

言い訳するなら
平日の昼間なので無人だと思った（奥さまもお仕事をされているので）
食物アレルギーの娘を持つ親としては自宅でパーティーをすれば完全アレルゲンフリーが出来る

その日は、ご夫婦ともお休みだったんです

大きく叫ばれたことは「フローリングに替えただろ」


築10年の物件はちょうどカーペットからフローリングに切り替わる頃でカーペットの物件が多いです
ウチもカーペット物件でした
マンションの管理規約を順守してフローリングに張り替えましたが、カーペットに比べると音は響きます

更に、旧オーナーが私より年上のキャリアウーマン一人暮らし
後半の数年は転勤で住んでいませんでした
なので、無人の生活に慣れているところに4人家族、しかも2才と5才の女児のいるファミリーが引っ越してきたんじゃうるさく感じるのもひとしお

その後、出来うる限りの改善をしたところ努力は認めると言われましたが19時以降の生活音は非常識だと再び苦情

特に子どもの生活音に対して強く言われました

毎日、午後になると憂鬱で涙が出るほど悩んでいます

ここでコレから中古物件を買おうとお考えのファミリーの方

1Fを買えば、人に生活音で迷惑を掛けることが少なくなるかもしれません

防音住戸にする

もともとフローリング物件を買う

ファミリーで更に犬を飼ってるようなお宅なら上階の音がそれほど気にならない？お互い様？

かなと勝手に想像しています

もうひとつ、ウチの物件
なぜかウチのもともとの間取りと下の間取りとが違う
ウチのリビングが下の和室でどうやらご夫婦の寝室として使われている模様

こういうことも余計に音が気になる原因かと。。。

そしてリノベーション工事の際には細かい工事予定表を近隣の方にお配りすること
特にコンクリートに釘を打つなどの大きな騒音が出る工事の日はあらかじめお知らせしておくと先方も心づもりが出来るかと

工事業者にはくれぐれも近隣の方への騒音に配慮して貰うことです


最初の苦情はとてもありがたく思います
言われなければ気付かずずっと迷惑をかけ続けていたことになる
人に迷惑をかけるより掛けられた方がいいなとつくづく思います
早くお互いに気持ちよく暮らせるように最善を尽くしたいと思います

いろいろ考えたことをいよいよ形にしていきます。

物件は確定してあって、プランニングはできていて、イメージももちろん固まってきているのであとはどれだけパートナーと共有できているかそこに絞られています。


中古マンション買ってリノベーションしよう4-1 デザインコンセプト

前回、前々回のプランニング・バーチカルチェックはスピードが命です。

物件の情報を見つけてからいかに早く申し込めるか、理想の物件を手に入れるための重要なファクターです。

僕の少ない経験を考えると、内覧が済んでプランニングでここまで確認できれば、すぐにでも買いたい意志を即不動産屋に伝えましょう。

そこから手付を入れるまでもう少し時間があるのです。


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